Споры по договору аренды возникают по различным причинам: из-за недобросовестности съемщика в выполнении своих обязательств, передаче квартиры или транспорта ненадлежащего качества арендодателем, нарушение преимущественного права нанимателя на заключение сделки на новый период времени.
Согласно законодательной базе, Гражданскому кодексу РФ, который контролирует отношения сторон, возникающие в результате заключения договора найма и его исполнения, сдаются в аренду земельные участки и другие объекты природы, постройки, предприятия, транспортные средства, оборудование и прочие предметы, которые не теряют в процессе эксплуатации своих свойств. На практике наиболее часто сдается недвижимое имущество.
Нюансы проводимых споров
Обращаясь за юридической помощью по этому поводу, следует учесть, что:
- Содержание документа является важным аргументом, если дело доходит до суда, оно значительно влияет на решение проблемы.
- Соглашение заключается на определенный срок, который оговаривается между сторонами.
- Если период в нем не указан, можно считать, что документ подписан на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе расторгнуть договоренность, предупредив друг друга за месяц, при съеме недвижимого имущества – за три месяца.
- В документе в обязательном порядке должна быть информация, согласно которой устанавливается именно тот объект, который сдается. Если данные о нем не согласованы, суд может признать арендную сделку недействительной.
- Ст. 608 ГК РФ говорит, что право сдавать имущество другим лицам для пользования имеет только собственник, люди, уполномоченные им или законом.
- В роли съемщика может выступать любой субъект в рамках своей дееспособности.
Законом также регулируются требования к такому типу сделки. Письменная форма используется, если бумага подписывает на срок, превышающий 12 месяцев, при участии в сделке юрлица. Чтобы избежать множества проблем, контроль заключения соглашения лучше доверить квалифицированному специалисту юридической компании «Косарев и Партнеры».
Когда возникают споры по договору аренды?
Спор в суде по договору аренды – серьезный процесс, в котором не обойтись без помощи юриста. Разногласия, возникающие между лицами, в большинстве случаев касаются соблюдения условий. В таких ситуациях инициатором конфликта способна выступать любая сторона, поэтому все вопросы необходимо обсуждать на стадии подписания.
Причины споров:
- Неполучение арендных платежей – наниматель игнорирует требования хозяина вносить оплату за пользование конкретным объектом, вследствие чего скапливается долг. Деньги могут просто не выплачиваться съемщиком, если он сам ликвидировал определенные недостатки без согласования с арендодателем.
- Повреждение съемного жилья нанимателем или третьими лицами – такая ситуация может произойти в результате форс-мажорных обстоятельств или по вине арендатора. Если случившееся является результатом деятельности нанимателя, чтобы возместить причиненный ущерб, хозяину необходимо доказать причастность арендатора.
- Навязывание кабальных условий сдачи – это происходит, когда человек в процессе исполнения соглашения постоянно завышает сумму оплаты, предъявляет дополнительные требования, кроме указанных в соглашении.
- Отказ арендодателя оплатить неотделимые улучшения имущества – если все действия были согласованы с хозяином, съемщик может потребовать оплатить все затраты. Однако этот пункт должен отражаться в документе.
- Уклонение от принятия определенного сданного объекта – человек, занимающийся его сдачей, способен умышленно затягивать с расторжением договоренностей. Он может мотивировать это конкретной причиной, при этом продолжать начислять платежи.
Компания «Косарев и Партнеры» предлагает свою помощь лицам, которые столкнулись с недобросовестными арендодателями и арендаторами. Услуги юридическим лицам в сопровождении дела поможет избежать споров в суде по договору аренды.
.png)
