Споры по договору аренды нежилых помещений

Занимаясь предпринимательской деятельностью, большинство людей нуждаются в офисе. Не имея возможности приобрести определенную площадь, ИП прибегают к решению снять нежилое помещение. Такая практика особенно распространена в области торговли, в сфере оказания бытовых услуг: при открытии магазинов, складов. Споры по договору аренды нежилого помещения возникают из-за некорректного составления соглашения, заложенных в нем потенциальных правовых рисков.

В законодательстве РФ съем коммерческого пространства никак не выделен в качестве самостоятельного вида заключения сделки. Конкретные нормы, которые контролируют этот процесс, отсутствуют.

Некоторые законодательные уложения

Согласно ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить съемщику нежилую часть здания или сооружения за определенные денежные средства на временное:

• Владение и пользование – субъект имеет право беспрепятственного доступа в любое время в течение срока аренды. Он самостоятельно определяет режим использования и доступа третьих лиц.
• Только пользование – наниматель пользуется пространством только в конкретные часы и дни, которые прописаны в документе.

В правовом аспекте выделяют три составляющие договоренности:

• консенсуальность – сделка считается заключенной в момент достижения между сторонами соглашения по всем пунктам, независимо от того, когда площадь была передана субъекту;
• возмездность – арендатор должен в обязательном порядке предоставлять оплату за полученное в пользование имущество;
• взаимность – и съемщик, и владелец должны выполнять условия, указанные в документе.

Ст. 651 ГК России предусматривает применение письменной формы при составлении контракта, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение правил влечет за собой признание договоренности недействительной.

На что обратить внимание при проведении спора по договору аренды нежилого помещения:

Перед подписанием бумаг нужно удостовериться, что недвижимость находится во владении определенного человека, потребовав свидетельство о праве собственности на конкретный объект. В таких ситуациях мы предоставляем услуги юридическим лицам в соответствие с ситуацией. Мы поможем изучить документ, уточнить сведения о наличии зарегистрированных прав в территориальном органе.

Причины споров по договору аренды коммерческой недвижимости:

• Указание неполных сведений о сдаваемой части здания, несоответствие информации характеристикам объекта. Тогда суд признает не заключенным соглашение, в котором указаны только адрес, площадь, план помещения с экспликацией, так как этих сведений недостаточно, чтобы идентифицировать имущество.
• Финансовая сторона – по закону изменять стоимость арендной платы можно не чаще 1 раза в год. Если размер и условия оплаты в соглашении не прописаны, оно считается недействительным. В случае заключения сделки на период меньше 1 года цена меняться не может.
• Затраты на содержание и ремонт имущества – съемщик обязан оплачивать коммунальные платежи, эксплуатационное обслуживание части здания и территории. Арендодатель должен производить капитальный ремонт, а наниматель – текущий.
• Наличие или отсутствие акта приема-передачи – описывается состояние площади, его особенности, имущество, которое в нем находится. Отсутствие данного документа может стать причиной невозможности использовать объект арендатором.

К арендному соглашению обязательно прилагают соответствующие кадастровые паспорта, планы этажей, экспликации, на которых отмечены сдаваемые съемщику помещения. При их наличии предмет аренды признается согласованным. Приложения к документу и акты должны содержать ссылку на договор.

Юридическая компания «Косарев и Партнеры» предлагает консультацию и сопровождение в подписании подобных сделок. Мы поможем с государственной регистрацией, если контракт заключается на срок, превышающий 1 год. При возникновении спора изучим материалы и выберем линию действий, которая приведет к нужному вам результату.