Занимаясь предпринимательской деятельностью, большинство людей нуждаются в офисе. Не имея возможности приобрести определенную площадь, ИП прибегают к решению снять нежилое помещение. Такая практика особенно распространена в области торговли, в сфере оказания бытовых услуг: при открытии магазинов, складов. Споры по договору аренды нежилого помещения возникают из-за некорректного составления соглашения, заложенных в нем потенциальных правовых рисков.
В законодательстве РФ съем коммерческого пространства никак не выделен в качестве самостоятельного вида заключения сделки. Конкретные нормы, которые контролируют этот процесс, отсутствуют.
Согласно ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить съемщику нежилую часть здания или сооружения за определенные денежные средства на временное:
В правовом аспекте выделяют три составляющие договоренности:
Ст. 651 ГК России предусматривает применение письменной формы при составлении контракта, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение правил влечет за собой признание договоренности недействительной.
На что обратить внимание при проведении спора по договору аренды нежилого помещения:
Перед подписанием бумаг нужно удостовериться, что недвижимость находится во владении определенного человека, потребовав свидетельство о праве собственности на конкретный объект. В таких ситуациях мы предоставляем услуги юридическим лицам в соответствие с ситуацией. Мы поможем изучить документ, уточнить сведения о наличии зарегистрированных прав в территориальном органе.
Причины споров по договору аренды коммерческой недвижимости:
К арендному соглашению обязательно прилагают соответствующие кадастровые паспорта, планы этажей, экспликации, на которых отмечены сдаваемые съемщику помещения. При их наличии предмет аренды признается согласованным. Приложения к документу и акты должны содержать ссылку на договор.
Юридическая компания «Косарев и Партнеры» предлагает консультацию и сопровождение в подписании подобных сделок. Мы поможем с государственной регистрацией, если контракт заключается на срок, превышающий 1 год. При возникновении спора изучим материалы и выберем линию действий, которая приведет к нужному вам результату.